Zakup niedokończonego domu mogą być doskonałą okazją, jeśli poradzisz sobie zarówno z finansowymi, jak i budowlanymi pracami związanymi z ich wykończeniem.
Niezależnie od tego, czy chcesz go kupić do zamieszkania, czy w celu inwestycji, możesz skorzystać z rabatu przy zakupie takiego domu. Aby jednak zakup okazał się korzystny, musisz dowiedzieć się, jaka jest wartość domu w jego obecnym stanie. Aby dokonać wyceny nieruchomości, warto skorzystać z usług profesjonalnego rzeczoznawcy majątkowego. Jeśli nieruchomość znajduje się w obszarze będącym w fazie rozwoju i ma wolne działki, być może można znaleźć najnowsze ceny sprzedaży podobnych działek, które można wykorzystać jako punkt odniesienia. Oszacuj wartość domu po jego ukończeniu. Możesz to zrobić, patrząc na ostatnią sprzedaż gotowych domów w okolicy. Dane te są zwykle dostępne na głównych stronach internetowych z nieruchomościami, które pokazują sprzedaż, chociaż można je również uzyskać od pośredników w obrocie nieruchomościami lub rzeczoznawców majątkowych. Oceń całkowity koszt pracy, którą należy wykonać, aby ukończyć dom. Możesz potrzebować pomocy wykonawcy, aby ustalić, jakie prace należy wykonać i oszacować, ile to będzie kosztowało. Inne zasoby obejmują internetowe usługi szacowania kosztów budowy oraz ankiety dotyczące kosztów przebudowy nieruchomości.
Sprawdź stan prawny nieruchomości, sprawdzając wszelkie podatki i hipoteki, które mogą być konieczne do spłaty.
Zastawy są rejestrowane na nieruchomości w biurze rejestratora powiatu i powinny również pojawić się w raporcie tytułowym. Wycena niedokończonego domu wymaga szczegółowej wiedzy o rynku i kosztach budowy, a dla wielu inwestorów indywidualnych samodzielne obliczenie wyceny może być trudne, dlatego warto zasięgnąć porady rzeczoznawcy majątkowego, który dokonuje wyceny nieruchomości w Poznaniu. Ogólnie jednak cena, którą płacisz za niewykończony dom, nie powinna być niższa niż obliczona wartość gruntu. Prawidłowo obliczona cena działki służy jako wartość minimalna nieruchomości.