Kiedy poszukujemy sposobu aby właściwie ulokować nasze pieniądze, z pewnością wiele osób zastanawia się nad zakupem nieruchomości, w tym przypadku oczywiście możemy zakupić dom, działkę budowlaną, czy też oczywiście mieszkanie w bloku.
Naturalnie czekając, aż mieszkanie zyska na wartości, możemy je wynajmować, dzięki czemu będziemy mogli dodatkowo zyskać pieniądze. Naturalnie warto znać polskie prawo, wiedzieć jakie prawa i obowiązki przysługują zarówno wynajmującemu, jak i najemcy.
Przepisy prawa niekorzystne dla właściciela lokalu
W tym przypadku prawo dość dobrze chroni lokatorów, czyli najemców, nawet jeżeli wynajmuje on od nas mieszkanie, okazuje się być osobą nieuczciwą i przestaje płacić czynsz, wówczas niestety możemy znaleźć się w dość niekorzystnej sytuacji. W naszym kraju eksmisji dokonuje komornik, na podstawie wyroku sądu możemy przeprowadzić eksmisję osób z naszego lokalu. Jednak sprawy tego rodzaju trwają miesiącami czy też latami, z pewnością nieuczciwy wynajmujący doskonale sobie z tego zdaje sprawę wykorzystując sytuację. Oczywiście możemy się w pewien sposób zabezpieczyć, wówczas możemy podpisać umowę najmu okazjonalnego, jeżeli jednak nasz najemca przestaje przy zwykłej umowie, wówczas może to świadczyć o tym, iż jego intencje nie są dobre.
Warto zwrócić uwagę, iż w przypadku najmu okazjonalnego najemca zobowiązuje się przeprowadzić do wskazanego wcześniej lokalu w przypadku eksmisji, a umowa podpisywana jest w obecności notariusza dlatego jest wiążąca, w tym przypadku eksmisja może zostać dokonana na podstawie poinformowania najemcy o wygaśnięciu umowy. Naturalnie jeżeli nie chcemy mieć problemów z nieuczciwym najemcą, warto podpisać tego rodzaju umowę. Oczywiście inne zasady dotyczące wynajmu, takie jak przykładowo fakt, iż wynajmujący musi zadbać o odpowiedni stan instalacji elektrycznej czy kanalizacji, obowiązują również w przypadku tej umowy. Naturalnie możemy także ustalić kaucję, która jednak nie może przekraczać 12 krotności czynszu, w tym wypadku również będzie to dla nas dodatkowe zabezpieczenie.
Obecnie możemy sprawdzić najemcę, czy jest to osoba godna zaufania, osoba uczciwa. Istnieją firmy, które mogą zdobyć dla nas w sposób legalny różnego rodzaju informacje, które pozwolą nam podjąć właściwą decyzję. Dodatkowo także niektóre strony pozwalają uzyskać certyfikat najemcy, czyli osoby, która jest osobą zaufaną, możemy wynająć jej bez obaw nasz lokal.